'Verkoopwaarde huis ruim 5000 euro hoger met een boom in de buurt'

NIEUWS

Hanneke Tax, woensdag 6 december 2023

95 sec

Onderzoek PBL naar bomen en woningprijzen: wat waarderen mensen nu precies in een boom?

De versimpelde samenvatting van recent onderzoek naar bomen en woningprijzen door het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) is dat een huis bij verkoop ruim 5000 euro meer opbrengt met een volwassen boom binnen 50 meter. Daarnaast laat het onderzoek vooral zien dat we niet weten hoe de waardering voor bomen nu precies werkt.

Mr. H.F. de Boerlaan in Deventer in 2017 met jonge bomen

In december 2023 brengt het PBL de resultaten van een onderzoek naar buiten waarin gedetailleerd is gekeken naar de invloed van bomen en ander groen op de verkoopwaarde van woningen. Daaruit komt een gemiddeld 0,2 procent hogere verkoopwaarde als er een volwassen boom in de buurt staat, oftewel 5600 euro meer. Achter die vereenvoudigde conclusie schuilt wel een wereld van verschillen.

Huizenprijs als indicatie

Onderzoekers Lynn Bouwknegt en Frans Schilder zijn zich ervan bewust dat vergroening in een stad of dorp niet is gericht op hogere huizenprijzen, maar op andere doelen, zoals een gezonde leefomgeving of ecosysteemdoelen. Als die twee samengaan is dat natuurlijk wel mooi meegenomen. Huizenprijzen zijn in het onderzoek gebruikt als indicatie voor de waardering die mensen voor bomen - en ander groen - in hun omgeving hebben.

Rommelig perk of nette omgeving

Het positieve verband tussen bomen en de waarde van huizen werd al verwacht op basis van eerdere onderzoeken. Nieuw in dit onderzoek is dat het let op de ontwikkeling van verkoopwaarde in de tijd en rekening houdt met veel extra factoren die de waardering beïnvloeden.
Het lijkt er bijvoorbeeld op dat een boom in een 'rommelig' perk hoger wordt gewaardeerd dan een boom in een esthetisch aantrekkelijke ('nette') omgeving. Ook kan een boom gewaardeerd worden vanwege schaduw en koelte, maar tegelijk juist niet omdat hij het parkeren in de weg staat en rommel laat vallen op auto's.

'Het blijkt lastig te zeggen waar en waarom mensen bomen waarderen of juist niet'

Op sommige versteende plekken is de waardering voor de ene boom die er staat heel hoog; logisch, want er is tenminste nog íets groens. Maar op andere plekken met weinig groen lijkt diezelfde relatie helemaal niet te bestaan. Hetzelfde geldt voor wijken die toch al heel groen zijn of een mooi park in de buurt hebben: in het ene geval lijkt de waardering voor bomen daar juist hoog, in het andere geval niet. Per locatie verschilt de waardering dus enorm. Toch pakt die gemiddeld positief uit.

Niet makkelijk te verklaren

Het onderzoek heeft onderzocht wat de waarde is van de nabijheid van groen. Of in elk geval 'wat woningkopers bereid zijn extra te betalen voor hun woning als die gelegen is in een groene leefomgeving.' Concluderend stellen de onderzoekers dat er 'veel ruimtelijke variatie zit in de waardering van bomen, en dat die variatie niet zo makkelijk te verklaren is.' In een vervolgstudie willen ze dan ook 'meer inzoomen op dit fenomeen, en kijken naar de compositie van groen binnen steden.'

REACTIES

		Sjaak de lange donderdag 7 december 2023

Niet alleen problemen met parkeren maar ook de relatie zonnepanelen en bomen is ook een probleem.

Tip de redactie